1、央行超预期"三连发"！首付比例降至历史低点……
5月17日，关于房贷，央行政策“三连发”，房地产金融政策放松力度之大超出市场预期。此次发布的三项房贷新政分别涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
其中，房贷首付比例调降幅度较大，超出市场预期。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。这也是商业性个人住房贷款首付比例的历史低点。
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
此外，截至2024年4月末，全国343个城市中已有67个取消了首套房贷利率下限。市场人士判断，若全国绝大部分城市取消对房贷利率政策下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。
详情参见：《权威解读！首付比例降至历史低点，央行超预期"三连发"，影响多大？》
2、央行：将设立3000亿保障性住房再贷款
中国人民银行5月17日宣布，拟设立保障性住房再贷款。再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则，向城市政府选定的地方国有企业发放贷款，收购已建成未出售商品房，用作保障性住房。中国人民银行按照贷款本金60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
3、证监会、公安部等四部门联合发文！依法从严打击证券期货违法犯罪活动
5月17日，最高人民法院、最高人民检察院、公安部、证监会联合发布《关于办理证券期货违法犯罪案件工作若干问题的意见》，明确提出坚持零容忍要求，依法从严打击证券期货违法犯罪活动。
点评：上海汉联律师事务所律师宋一欣表示，监管部门持续提高资本市场的违法违规成本，也在集中查办一批社会影响恶劣、严重损害投资者合法权益的重大造假案件，严肃查处上市公司控股股东、实际控制人违规占用担保案件，加强债券、期货、私募基金等重点领域执法，坚决清除“害群之马”，司法、行政、民事立体式追责体系的形成，有助于资本市场生态不断净化。
4、北京、上海、深圳官宣
5月18日，多地住房公积金中心积极响应央行政策，纷纷下调了公积金贷款利率，同时还对存量贷款进行了详细说明。
根据北京住房公积金管理中心发布的业务问答，目前北京已执行贷款利率下调。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。 对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。 对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
上海公积金中心公告称，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。 2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率； 2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。
深圳市住房和建设局表示，2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。 对于已发放的贷款，根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。 2024年5月18日之前我市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
5、再添三家！全年15只股票已锁定退市
新“国九条”出台后，退市新规威力持续显现。上周ST中南、*ST世茂和*ST保力先后公告收到拟终止公司股票上市的事先告知书。据财联社不完全统计，截至目前，今年来包括*ST保力、ST摩登（维权）、*ST世茂、ST中南、*ST三盛（维权）、*ST越博、*ST美尚（维权）、ST中南、*ST左江（维权）、*ST太安（维权）、*ST中期（维权）、*ST美盛（维权）、*ST商城、*ST同达、*ST碳元（维权）、*ST民控（维权）、ST贵人、ST星源、*ST新海、*ST博天、ST鸿达、*ST爱迪在内的22只股票公告收到终止上市事先告知书。其中，ST星源、*ST博天、*ST新海、ST贵人、ST鸿达、*ST爱迪目前均已退市。
6、5月LPR将公布，美联储将公布最新会议纪要
5月20日（本周一），本月一年期和五年期以上贷款市场报价利率（LPR）将公布。东方金诚首席宏观分析师王青认为，在5月MLF操作利率保持稳定，近期银行净息差有可能进一步收窄的背景下，5月两个期限品种的LPR报价都将保持不变。
5月23日（本周四），美联储将公布上次议息会议纪要。焦点将集中在政策制定者倾向于在2024年降息一次，还是维持两次或三次的判断。本周，多位美联储高官将露面发言，包括理事巴尔、沃勒，以及威廉姆斯、博斯蒂克等地方联储主席；主席鲍威尔周一将在乔治城大学法学院毕业典礼上发表讲话。重点留意高官们有关经济前景和政策路径的最新表述。
此外，财报季临近尾声，本周人工智能龙头英伟达将发布业绩，可能加剧市场波动。包括塔吉特、梅西百货、罗斯百货在内的多家零售商也将披露财报。此外中概股拼多多、唯品会、携程和B站也将揭晓上季度运营情况。
7、道指收盘创历史新高，银价创逾十年新高
美股三大指数收盘涨跌不一，道指首次收在4万点上方，创收盘历史新高。截至收盘，道指涨0.34%，纳指跌0.07%，标普涨0.12%。热门中概股多数上涨，纳斯达克中国金龙指数涨0.38%。房多多暴涨321.26%，满帮涨超4%，富途控股涨超3%，京东、哔哩哔哩、阿里巴巴涨超2%。海底捞海外子公司特海国际上市首日收涨近14%，市值报14.41亿美元。爱奇艺跌超9%，微博跌超3%。
此外，国际金价上涨，COMEX黄金期货上涨31.90美元，涨幅1.34%，报2417.40美元/盎司。国际银价大涨，创逾十年新高，截至收盘，COMEX白银期货上涨1.383美元，涨幅4.63%，报31.259美元/盎司。
8、证监会同意2家公司IPO注册
证监会同意1家企业科创板IPO注册。证监会同意上海益诺思生物技术股份有限公司科创板首次公开发行股票注册。
证监会同意1家企业创业板IPO注册。证监会同意东莞长联新材料科技股份有限公司创业板首次公开发行股票注册。
9、提示：本周2只新股申购
本周（5月20日~5月24日）有2只新股发行：万达轴承、汇成真空。
10、本周超543亿元市值限售股解禁，中科飞测解禁市值近90亿元
数据显示，本周（5月20日~5月24日）共有103家公司限售股陆续解禁，合计解禁量41.36亿股，按5月17日收盘价计算，解禁市值为543.23亿元。
从解禁市值来看，解禁市值居前三位的是：中科飞测（89.49亿元）、南侨食品（60.25亿元）、诺泰生物（37.95亿元）。
从解禁占比来看，解禁占比居前三位的是：南侨食品（83.68%）、玉马遮阳（66.52%）、晟楠科技（66.25%）。
责编：战术恒
