“5·17”楼市新政落地后，百城房贷利率进一步下降。
贝壳研究院的数据显示，5月，百城首套房平均商贷利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%，分别较上月下降12个基点、26个基点。百城二套平均利率自2019年以来首次进入“3字头”。截至5月底，百城中超八成城市明确执行商贷购房最低首套首付15%、二套首付20%，沪深首二套首付比最低20%、30%。
值得注意的是，截至5月底，一线城市中，北京信贷政策尚未调整，首付比和房贷利率均是目前百城内最高水平。
贝壳研究院认为，目前部分城市未明确利率调整的具体方案，预计后续可能逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。
另外，针对备受关注的存量房贷利率是否调整，深圳住建局等部门在回复市民咨询时表示，存量房贷利率不调整。
百城二套商贷利率进入“3时代”
5月17日，中国人民银行等多部门先后发布调整商业性个人住房贷款利率、调整个人住房贷款最低首付款比例政策。房贷利率方面，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；首付比方面，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。政策出台后各地积极响应，调整住房信贷政策。
贝壳研究院的监测数据显示，5月百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12个基点；二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26个基点。5月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落55个基点和101个基点。5月银行平均放款周期为22天，维持较快放款速度。
分城市来看，一线城市首二套平均房贷利率分别为3.59%、3.98%，分别较上月下降29个基点、31个基点；二线城市首二套平均利率分别为3.40%、3.84%，分别较上月下降19个基点、33个基点；三四线城市首套利率为3.46%，较上月降低9个基点，二套利率为3.92%，较上月下降23个基点。
商贷首付比方面，截至5月底，百城中超八成城市已明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%。
具体城市来看，截至5月底，一线城市中，北京信贷政策尚未调整，首付比方面，首套统一为30%，城六区内二套50%、城六区外二套40%；利率方面，城六区首二套利率分别为4.05%、4.55%，城六区以外分别为3.95%、4.50%，均是目前百城内最高水平。上海和深圳首套利率均下降35个基点至3.50%，二套最低利率降至3.70%、3.90%，均已明确执行首套首付最低20%、二套首付最低30%。广州首二套利率均下调45个基点至3.40%、3.80%，首付比最低首套15%、二套25%，是一线城市中信贷最宽松的城市。
另外，合肥、珠海、佛山等城市首二套执行同一利率。杭州、郑州、武汉等城市首二套利率价差收窄至10个基点。百城中，首套利率最低的为株洲的3.0%，二套利率最低为佛山的3.15%。
贝壳研究院表示，目前部分城市未明确利率调整的具体方案，预计后续可能逐步落地，带动百城房贷利率继续下行。
深圳官方回复：存量房贷利率不调整
“5·17”楼市新政后，各地迅速响应，纷纷下调首付比例和房贷利率。
中原地产首席分析师张大伟指出，目前，多数城市的首套房贷利率已降至3.1%—3.5%之间，远低于此前的市场平均水平。
随着房贷新政的落地，存量房贷利率是否调整也备受关注。不过，深圳日前官方回复显示，存量房贷利率并不调整。
6月4日，据南方日报消息，日前，有市民就调整优化个人住房贷款利率下限咨询“深圳12345热线”。对此，深圳市住房和建设局、人民银行深圳市分行、金融监管总局深圳监管局在回复市民咨询时表示：为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，按照因城施策原则以及关于调整优化个人住房贷款利率下限的有关规定，结合深圳实际，从2024年5月29日起调整优化个人住房贷款利率下限。2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。
张大伟进一步指出，2019年10月至2023年10月，北京首套房利率为贷款市场报价利率（LPR）+55个基点、上海首套房利率为LPR+35个基点、深圳首套房利率为LPR+30个基点，而目前深圳和上海的首套房利率均为LPR-45个基点，再加上大部分存量房贷利率的调整日期是每年的1月1日，而今年2月份LPR又降低了25个基点，这样算下来，2019年至2023年购房的房贷利率和目前最新的房贷利率相差100个基点左右。
“按照北京大部分家庭计算，4.5%的存量贷款利率相比当下新增的贷款购房者要高55个基点，以贷款100万30年为例，累计利息要多11.5万，如果按照当下上海等城市的房贷利率3.5%计算，相差100个基点，贷款100万30年累计利息差距高达20.7万。”张大伟说，去年央行下调存量首套住房贷款利率后，北京2019年10月以来的购房人仅仅随着LPR下调享受了45个基点的降息，而在存量房贷利率调整中，除了少数“二套转首套”的购房人以外受益有限。
