万科企业(02202)以22.35亿元向百硕投资及深铁集团转让深圳市南山区一土地资产

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智通财经APP讯，万科企业(02202)发布公告，为推动公司瘦身健体一揽子方案，盘活存量资产，聚焦房地产开发、物业服务和租赁住宅三大主要业务，公司于2024年5月8日委托深圳公共资源交易中心发布《转让公告》，以挂牌方式公开转让交易标的物。在中国注册的企业法人均可独立或联合竞买(在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区及其他国家、地区注册的企业须在内地设立子公司并以子公司名义购买)，并以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价。于2024年5月27日，百硕投资(按34%的比例)与该公司第一大股东深铁集团(按66%的比例)组成的联合竞买方以人民币22.35亿元竞得交易标的物。该公司与百硕投资和深铁集团于2024年5月27日签署了《转让合同》及《成交确认书》。

交易标的物为T208-0053宗地的土地使用权、地上建筑物、附着物。交易标的物位于深圳市南山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用地，土地使用年限30 年，目前剩余约23年7个月，交易标的物完成建设后，总规定建筑面积70%须自持，30%可按规定销售。土地面积1.92万平方米，总规划建筑面积不超过16.7万平方米。

交易标的物的账面值为人民币40.16亿元(含地价、建安成本等)。深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司对交易标的物进行了评估，并出具了鹏信资评报字[2024]第112号评估报告。评估基准日为2024年4月30日，评估结果为人民币22.35亿元，评估方法为假设开发法。公司基于前述评估结果，确定公开挂牌出售资产交易的起始价为人民币22.35亿元。

公开挂牌出售资产交易作为公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一，其成交价格不低于评估值，可为公司直接带来现金流入人民币22.35亿元，根据账面成本计算，预计影响当期损益约人民币-17.85亿元(即交易标的物的成本价格与账面成本的差额并扣除交易费用，具体财务数据以公司2024年财务报表审计结果为准)，有助于公司盘活存量资产，优化公司的资产配置，增强流动性;此外公司无需承担交易标的物的后续建设和运营投资，将减少公司在非主业资产的资金占用，聚焦房地产开发、物业服务和租赁住宅三大主业。

据悉，百硕投资是深圳市大沙河建设投资有限公司的全资子公司，实际控制人为深圳市南山区国有资产监督管理局。主营业务为以自有资金从事投资活动。深铁集团是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，主要从事地铁工程建设、轨道运营、物业开发、商业经营、物业管理及工程勘察设计等业务。