华尔街见闻
7月新房售价中位数较去年同期下降1.4%至42.98万美元。今年仅有一个月，新屋房价没有录得同比下跌。新屋库存降至今年年初以来的最低，不过仍接近2008年以来的最高水平。美国大型房屋建筑商通过降价和降低客户的按揭贷款利率来吸引买家，盈利强劲。美股整个建筑商板块的表现跑赢美股大盘。
美国商务部周五公布的数据显示，美国7月新房销售飙升至2023年5月以来的最高水平。买家利用较低的按揭贷款利率，同时有更多的房源可供选择，推动了新屋销售。
美国7月新屋销售73.9万户，预期62.3万户，6月前值61.7万户。7月新屋销售环比大涨10.6%，预期上涨1%，6月为环比下跌0.6%。本次新屋数据超过了媒体调查的经济学家的所有预估。
分地区来看，美国四个主要地区的新屋销售都出现了增长。其中，西部地区的销售增长速度为2022年2月以来最快，中西部地区的合同签约量是三年来最强劲的。
由于销售回暖，建筑商库存减少，库存降至今年年初以来的最低水平。尽管如此，46.2万户待售房屋仍接近2008年以来的最高水平。按目前的销售速度计算，需要7.5个月的时间消化掉市场上的库存，库销比为去年9月以来最低，但仍高于新冠疫情前的水平。
库存高企有助于抑制价格，7月新房售价中位数较去年同期下降1.4%至 42.98万美元。今年仅有一个月，新屋房价没有录得同比下跌。这与成屋市场持续创新高的房价形成反差。
分析指出，新屋销售回暖表明，较低的按揭贷款利率和房屋建筑商们慷慨的销售激励措施叠加，有了效果。由于成屋供应仍然非常有限，潜在买家在新房市场找到了更多选择。与成屋市场相比，新屋要价更具竞争力。
当前，美国按揭贷款利率已从4月的近7.3%峰值降至6.5%，随着美联储准备于下个月开始降息，预计房贷利率还将进一步下降。美联储主席鲍威尔周五暗示即将降息，是时候调整政策了。
尽管当前整体房地产行业的销售疲软，但美国最大的房屋建筑商们获得了强劲的利润，他们通过降价和降低客户的按揭贷款利率来吸引买家。本周早些时候，豪华建筑商Toll Brothers报告称，交付量将达到其全年预测的高位，此后其股价上涨。整个建筑商板块的表现也不错，SPDR S&P房屋建筑商ETF跑赢美股大盘。
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