在购买商品房的过程中，购房者需要了解并准备支付一系列的税费，这些费用是购房成本的重要组成部分。以下是购房者在购买商品房时应缴纳的主要税费，以及是否包含评估费的详细说明。
1. 契税：契税是购房者在购买商品房时必须缴纳的一项税费，其税率根据房屋的面积和价格而定。一般来说，契税的税率在1%至3%之间，具体税率由当地政府根据国家规定和本地实际情况确定。
2. 个人所得税：如果购房者购买的是二手房，且卖方持有房产未满五年，那么卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率通常为20%，但具体税率和计算方式可能因地区而异。
3. 增值税：对于新建商品房，开发商需要缴纳增值税。但对于购房者来说，这一税费通常已经包含在房价中，不需要单独支付。
4. 城市维护建设税和教育费附加：这两项税费是基于增值税的，通常由开发商承担，购房者无需直接支付。
5. 评估费：评估费是指在购房过程中，为了确定房产的市场价值而进行的评估所产生的费用。这一费用通常由购房者承担，但并非所有购房交易都需要进行房产评估。是否需要支付评估费取决于具体的交易情况和贷款银行的要求。
税费名称 缴纳主体 是否包含在房价中 契税 购房者 否 个人所得税 卖方（二手房） 否 增值税 开发商 是 城市维护建设税和教育费附加 开发商 是 评估费 购房者 否了解这些税费的种类和缴纳主体，可以帮助购房者更好地规划购房预算，避免在购房过程中出现不必要的经济压力。同时，购房者在签订购房合同前，应详细咨询开发商或专业人士，确保所有税费都已明确并正确计算。
