在购房过程中，按揭买房是一种常见的融资方式。了解合同签订的顺序对于确保交易顺利进行至关重要。以下是按揭买房时合同签订的基本流程：
1. 预审阶段
在正式签订购房合同之前，购房者需要通过银行的预审。这一步骤主要是评估购房者的信用状况和还款能力。预审通过后，购房者将获得银行的预批准信，这是后续签订正式合同的重要前提。
2. 签订购房合同
预审通过后，购房者与卖方签订购房合同。这份合同详细记录了房屋的交易价格、付款方式、交付日期等关键信息。购房者通常需要支付一定比例的首付款，剩余部分将通过银行按揭贷款来支付。
3. 提交贷款申请
签订购房合同后，购房者向银行提交正式的贷款申请。申请材料通常包括身份证明、收入证明、购房合同副本等。银行将对这些材料进行详细审核，以确保贷款的安全性。
4. 签订贷款合同
贷款申请获批后，购房者与银行签订贷款合同。这份合同明确了贷款金额、利率、还款期限、还款方式等关键条款。购房者需仔细阅读并理解合同内容，确保自己的权益不受损害。
5. 办理抵押登记
为了保障银行的债权，购房者需要将所购房屋进行抵押登记。这一步骤通常在房产交易中心完成，确保房屋的法律状态清晰，避免未来可能出现的纠纷。
6. 放款及交房
完成上述所有步骤后，银行将按照贷款合同的约定放款。购房者在收到银行放款后，与卖方完成房屋的交付手续。至此，按揭买房的整个流程基本完成。
以下是一个简单的表格，总结了按揭买房合同签订的顺序：
阶段 主要活动 预审阶段 银行预审，获取预批准信 签订购房合同 与卖方签订购房合同，支付首付款 提交贷款申请 向银行提交正式贷款申请 签订贷款合同 与银行签订贷款合同 办理抵押登记 在房产交易中心办理抵押登记 放款及交房 银行放款，完成房屋交付通过以上流程，购房者可以清晰地了解按揭买房时合同签订的顺序，确保整个购房过程的顺利进行。
