在房产交易中，赠予是一种常见的财产转移方式。撰写房产赠予合同是一个细致且法律敏感的过程，需要确保所有条款清晰、合法，并且能够保护双方的权益。以下是撰写房产赠予合同的关键步骤和注意事项。
1. 确定赠予双方的身份和关系
合同中应明确指出赠予人和受赠人的全名、身份证号码、联系方式以及双方的关系。这有助于在法律上确认赠予行为的有效性和双方的责任。
2. 详细描述赠予的房产
合同中必须详细描述赠予的房产，包括房产的具体地址、建筑面积、房屋结构、土地使用权情况等。此外，还应附上房产证的复印件作为合同附件，以证明房产的所有权归属。
3. 明确赠予的条件和限制
如果赠予行为附带任何条件或限制，如受赠人必须在一定时间内居住在该房产中，或者不得将房产转售给特定人士等，这些都应在合同中明确列出。
4. 规定合同的生效条件
合同应明确规定其生效的条件，例如双方签字盖章、公证机关的公证、房产过户手续的完成等。这些条件的满足是合同生效的前提。
5. 确定违约责任
合同中应包含违约责任的条款，明确如果任何一方未能履行合同义务，将承担的法律责任和经济赔偿。
6. 公证和备案
为了确保合同的法律效力，建议将房产赠予合同进行公证，并在当地房产管理部门进行备案。这可以有效避免未来可能出现的法律纠纷。
步骤 内容 重要性 确定双方身份 全名、身份证号、联系方式、关系 高 描述房产 地址、面积、结构、土地使用权 高 赠予条件 条件、限制 中 生效条件 签字、公证、过户 高 违约责任 法律责任、经济赔偿 高 公证备案 公证、备案 高撰写房产赠予合同时，务必确保所有信息的准确性和完整性，以避免未来可能出现的法律问题。专业的法律咨询和细致的合同审查是确保赠予过程顺利进行的关键。
