在房产交易中，亲属间的房屋过户是一个常见且敏感的话题。了解不同的过户形式对于确保交易的顺利进行至关重要。以下是几种常见的亲属间房屋过户形式，每种形式都有其特定的法律要求和税务影响。
1. 赠与过户
赠与过户是指房屋所有权人将其房产无偿赠与给亲属。这种方式通常涉及赠与税，税率根据赠与的房产价值和赠与人与受赠人之间的关系而定。直系亲属间的赠与税通常较低，但仍需向税务机关申报并缴纳相应税款。
2. 买卖过户
买卖过户是指亲属间以买卖的形式进行房屋过户。这种方式看似商业交易，但实际上价格往往低于市场价，甚至可能为名义价格。买卖过户涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体税率和免税额度根据当地政策而定。
3. 继承过户
继承过户发生在房屋所有权人去世后，其房产由法定继承人或遗嘱指定的继承人继承。继承过户通常涉及遗产税，但中国目前暂未开征遗产税。继承过程中，继承人需办理继承权公证，并完成房产过户手续。
4. 共有产权变更
如果房屋原本为多人共有，亲属间可以通过共有产权变更的方式进行过户。这种方式不涉及赠与或买卖，而是通过变更共有人的方式实现房产的转移。共有产权变更需办理相关法律手续，并可能涉及一定的登记费用。
在选择亲属间房屋过户形式时，应综合考虑税务影响、法律手续的复杂性以及双方的实际需求。建议在过户前咨询专业的房产律师或税务顾问，确保整个过程合法、合规，并最大限度地减少税务负担。
