著名财经评论员杨国英在最新文章中指出，楼市的预期对于大多数城市居民的财富配置至关重要。当前，虽然房产财富占比高达近80%，但大多数人投入股市的时间远多于楼市。过去两年楼市的大幅波动造成了财富的急剧缩水，尤其是有房贷的中产家庭。杨国英预判，未来两三年一线和部分二线城市房价将继续下跌，尤其是二线城市和部分一线城市的跌幅可能较大。
这一预判基于市场利率的下调预期以及十年期国债收益率的下降。杨国英还特别提醒，许多二线城市又开始大规模土拍，这可能导致未来两三年住房供应过剩，若没有足够的人口流入消化，将会对房价构成压力。此外，他建议投资者应关注超核心城市放宽落户门槛的影响，警惕楼市中期问题演变成中长期问题的风险。此外，杨国英在股市方面表达了观点，认为三季度可能是市场大底的时期，长期持有的投资者应关注。他提醒投资者关注白酒股的潜在风险，并对科创板的中期业绩表示担忧。
股票名称["白酒股"]板块名称["大消费"]关键词土拍放量、房价预期、市场利率下调看多看空（看空）作者在文中提到，基于市场利率的渐进下调，预期未来两三年市场利率会陆续下调70-80个基点，对应十年期国债收益率达到1.8%以下。这预示着房价整体可能再跌一跌，而年租金回报率与国债收益率基本一致时，房价将趋于稳定。此外，二线城市持续放量土拍可能导致未来两三年住房过剩，而这些城市的租金水平可能无法维持在当前水平。作者认为，为了避免房地产泡沫问题，多数城市需要控制土拍节奏，以避免市场失控。
楼市，又一个重大隐患……和讯自选股写手风险提示：以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点，不代表和讯的任何立场，不构成与和讯相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。和讯竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此和讯不做任何保证和承诺。 
