在房产交易市场中，90万的二手房是一个常见的价格区间，吸引了众多购房者的关注。然而，当银行贷款额度不足以覆盖购房款项时，买卖双方可能会面临交易失败的困境。本文将探讨在这种情况下，买卖双方可以采取的解决方案，以确保交易的顺利进行。
一、增加首付比例
当银行贷款额度不足时，买家可以考虑增加首付比例。这意味着买家需要筹集更多的自有资金来支付购房款项。例如，如果银行只批准了70%的贷款，买家可以通过增加首付至30%来弥补贷款不足的部分。这种方法可以减少贷款金额，降低银行的风险评估，从而提高贷款审批的可能性。
二、寻找其他贷款渠道
除了传统的银行贷款，买家还可以探索其他贷款渠道，如信用社、小额贷款公司或P2P网络借贷平台。这些非银行金融机构可能提供更灵活的贷款条件，有助于解决贷款额度不足的问题。然而，买家在选择这些渠道时需要谨慎，确保了解所有相关的费用和利率，避免未来还款压力过大。
三、与卖家协商分期付款
在某些情况下，卖家可能愿意接受分期付款的方式。这意味着买家可以在一定期限内分多次支付剩余的房款。这种方式可以减轻买家的资金压力，同时也为卖家提供了一个确保交易完成的途径。分期付款的具体条款需要双方协商确定，包括付款期限、每次付款的金额以及是否涉及利息等。
四、寻求第三方担保或共同贷款
如果买家个人信用或收入水平不足以获得足够的贷款，可以考虑寻找第三方提供担保或与他人共同申请贷款。第三方担保可以增加银行对贷款的信心，而共同贷款则可以合并多个申请人的收入和信用记录，提高贷款额度。这两种方法都需要确保第三方或共同贷款人有足够的信用和偿还能力。
五、重新评估房产价值
在某些情况下，银行对房产的评估价值可能低于实际交易价格，导致贷款额度不足。买家可以要求重新评估房产价值，或者提供额外的证明材料来支持更高的评估价值。如果房产价值得到提升，相应的贷款额度也可能增加，从而解决贷款不足的问题。
总之，面对银行贷款不足导致二手房买卖不成的情况，买家和卖家都有多种解决方案可以考虑。通过灵活运用上述策略，双方可以共同努力，找到最适合当前情况的解决方案，确保房产交易的顺利完成。
