转自：北京商报
北京楼市继续保持回暖势头。端午假期期间，北京商报记者走访了多家房产中介机构门店及新房项目销售处，发现市场热度已明显回升。机构反馈的数据也显示，一些二手房热门片区带看量增长近50%，有些中介门店甚至出现人员紧张的“空岗”现象。各新房项目的到访量也出现显著增长，平均增幅在30%左右。业内对比今年“五一”假期网签数据来看，端午假期热度较“五一”假期明显提高，综合土拍市场的反馈，目前市场已经进入政策效果兑现期。
|新房|
到访量平均增幅30%
端午假期期间，北京商报记者走访了解到，北京新房市场热度持续回升，多楼盘到访量、成交量增长明显。
谈及端午假期项目表现，北京昌平某华南区域国企项目销售人员李薇向北京商报记者确认了“成绩单”——到访量250组、成交超10套房源。李薇表示，近期前来项目看房的客户，人数整体增长明显，但实际转化比尚未呈现出显著的增长趋势。在李薇看来，目前北京仅对公积金贷款利率进行了下调，而关于降低首付比例和下调商业贷款利率的政策尚未跟进实施。因此，许多潜在购房者仍持观望态度。
大兴某北京市属国企项目销售负责人也向北京商报记者证实，政策叠加假期因素，购房者愿意“看一看”的热情被激发。该负责人介绍称，利好政策出台之前，周末的日均到访量大致维持在30—40组客群；利好政策出台后，这一数据目前已增长至60—80组。端午假期期间，项目到访量再次提升，日均到访量维持在百组。
北京商报记者从多家项目销售人员了解到，5月中旬以来，北京各新房项目的到访量出现显著增长，平均增幅在30%左右。
对比今年“五一”假期网签数据来看，端午假期热度较“五一”假期明显提高。诸葛数据研究中心监测数据显示，包括北京在内的重点13城新房日均成交1302套，较“五一”假期日均成交478套上涨172.54%。究其原因，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，央行“5·17”政策出台以及多地陆续落地新政等“强刺激”下，购房需求释放，成交积极向好。
|二手房|
热门片区带看忙
与新房表现一样，北京二手房市场的活跃度同样提升明显。
西城宣武门片区一家头部房产经纪人叶虎向北京商报记者透露，端午假期期间，门店到访咨询和看房的人数显著攀升。作为该片区规模较大的门店之一，店内拥有固定的房产经纪人8名。然而，端午假期期间，门店经纪人的工作量骤增，人手显得尤为紧张。部分时段门店甚至出现了经纪人同时接待两组客户、岗位暂时空缺的情况。
对于“空岗”现象，叶虎直言，部分购房者受到房地产市场火爆消息的影响，心态发生积极转变，纷纷利用假期时间前来咨询并挑选合适的房源。叶虎进一步向北京商报记者展示了带看量数据：仅6月9日一天，他自己便接待了15组客户。
值得一提的是，在谈及交易量时，叶虎表示，最近一段时间售出的房源主要集中在此前已有明确购买意向的客户群体中。以6月9日成交的一套房屋为例，购房者已关注该房源两个多月时间，双方经过多轮价格协商，最终售房者同意在挂牌价基础上降价30万元，购房者便趁端午假期之际签订了购房合同。
对于叶虎所说的情况，同为经纪人的胡凤也表示认同。胡凤服务于某头部中介朝阳潘家园片区，据她介绍，与央行“5·17”政策发布前相比，近期门店接待的客户数量已然翻倍增长。随着看房人数的增多，交易量也呈现出上升趋势。“端午假期期间，门店带看量提升50%。”胡凤认为，近期楼市政策的密集出台，已明显激发了购房者的购房意愿，带看成交转化率远超年初。胡凤的这一说法，北京商报记者也从机构方面得到证实，一些二手房热门片区带看量增长近50%。
从二手房成交表现来看，韧性特征凸显，总成交量达近五年高峰，且日均成交量亦赶超“五一”假期。诸葛数据研究中心监测数据显示，今年端午假期重点5城二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%；日均成交311套，较今年“五一”假期日均成交93套上涨232.98%。
|市场|
逐渐进入政策效果兑现期
中指研究院市场研究总监陈文静表示，自“5·17”新政以来，多个核心城市市场活跃度有所提升。展望未来，在政策层面，“5·17”房地产“一揽子”政策落地显示出中央“稳地产”的决心，明显提振了市场信心，国常会进一步明确“去库存”“稳市场”的政策导向，也为市场释放了更加有力的积极信号，市场不稳、政策不止。
“随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期。”陈文静称，6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄。
在陈文静看来，一线城市有望继续优化限制性政策，如优化大面积段限购、取消限价等，各地在降低交易税费、取消郊区容积率1.0限制等方面也有优化预期，这些政策措施不仅有利于缓和购房者观望情绪，也能够为建设“好房子”提供有利条件，进一步促进改善性住房需求释放。
事实上，近期土拍市场已进入政策效果兑现期，尤其是北京接连放出“大招”，多宗稀缺地块入市，土拍规则也有所调整。
合硕机构首席分析师郭毅对北京商报记者表示，这样既能让优质的地块拍到合理的价格，也能卖到真实的市场价值，让开发商有机会在产品打造上进行更大的投入，带来更惊艳的产品，符合高价格、高价值、高品质相契合的市场需求。
与此同时，北京第二批次拍地也将接踵而至。6月4日，北京市规自委披露了2024年第二批次拟供应住宅用地清单，共涉及23宗地，土地面积约122公顷，建筑规模约243万平方米。一批“寸土寸金”的好地块被拿了出来，东二环外、长安街旁值得期待一下。
北京商报记者 王寅浩 李晗
